Аннулирование сделок купли-продажи недвижимости

Покупка жилья является одним из самых значимых инвестиционных решений для большинства людей. Однако, существуют обстоятельства, при которых сделка купли-продажи может быть признана недействительной, что влечет за собой не только финансовые, но и юридические последствия для покупателя. Разберемся, в каких случаях это возможно и как предотвратить подобные риски.

Основания для признания сделки недействительной

  1. Банкротство продавца. Одной из наиболее частых причин, по которой сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена, является банкротство продавца. Согласно статье 61.2 Закона о банкротстве и статьям 10, 168 Гражданского кодекса РФ, если после заключения сделки выясняется, что продавец находится в процессе банкротства, сделка может быть признана недействительной. Важно отметить, что риск аннулирования касается не только непосредственного продавца, но и предыдущих владельцев объекта недвижимости.
  2. Фиктивность сделки. Еще одним основанием для признания сделки недействительной является ее фиктивность. Это значит, что сделка была совершена не с целью реальной передачи права собственности, а для создания видимости таковой передачи. В таких случаях судебные органы тщательно анализируют обстоятельства сделки, включая финансовое состояние покупателя.

Как защититься от аннулирования сделки?

  1. Проверка продавца на банкротство. Перед покупкой недвижимости крайне важно провести тщательную проверку продавца на предмет наличия процедуры банкротства. Это можно сделать, изучив официальные источники и реестры должников.
  2. Подтверждение финансовой состоятельности. Для защиты своих интересов и предотвращения возможности аннулирования сделки покупателю необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность. Это может быть сделано путем предоставления справок об уплате налогов, документов, подтверждающих получение достаточного дохода для приобретения недвижимости, и других подтверждающих документов.

Анализ рыночной стоимости объекта

Важным аспектом является также анализ рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка объекта по цене, значительно отличающейся от рыночной, может вызвать подозрения в фиктивности сделки.

Покупка недвижимости – это ответственный шаг, требующий не только финансовых вложений, но и тщательной подготовки. Понимание основных рисков и знание способов их минимизации поможет обезопасить себя от потенциальных проблем с законом и сохранить свои инвестиции. Всегда важно проводить комплексную проверку продавца и объекта недвижимости перед совершением сделки, чтобы в будущем избежать возможных юридических сложностей.

У Вас есть вопросы?

Оставьте свои данные, и мы поможем вам найти решение.

    Как Вас зовут? *

    Оставьте свой номер телефона *

    Опишите кратко свою проблему


    Заполните форму, и мы с Вами свяжемся

      Как Вас зовут? *

      Оставьте свой номер телефона *


      don't call us.
      we will coconut
      you

      organic pop up market store is heading your way​