Договор аренды важен
Аренда – передача во временную собственность имущества арендатору на основании договора за плату.
Использование может быть:
- прокатом
- арендой (транспорта, зданий и промышленных сооружений)
- денежным займом
Договор заключается в письменной форме, если оформляется на срок больше одного года.
Соглашения достигается, предварительно придя к единому мнению по всем существенным параметрам.
Согласие заключается по добровольному решению, при этом стороны несут ответственность и соблюдают условия заключения договора неукоснительно в соответствии с договоренностью.
Договор заключен, когда:
- передача соответствующего имущества состоялась
- подлежащее государственной регистрации (если это недвижимость), зарегистрировано
Договор аренды может быть прекращен:
- по единому мнению сторон
- по требованию одного из партнеров
- путем одностороннего отказа
Аренда жилья
Сдавая в аренду жилье, можно хорошо подзаработать, но делать это нужно официально. Необходимо изучить агентства недвижимости. Обратить внимание на их репутацию, есть ли лицензия, давно ли на рынке. Агентство недвижимости нужно как посредник, которое будет предлагать квартиру в аренду.
Для начала надо поинтересоваться месячной стоимостью квартиры в своем районе. Собственная цена должна быть адекватна качественным характеристикам. Моменты, влияющие на стоимость жилья: есть ли рядом метро, в каком районе, сколько комнат и есть ли проходные, был ли ремонт, присутствие мебели и бытовой техники, этаж (лифт).
Преимущества законной сдачи:
- Не нужно волноваться, что арендатор не заплатит за квартиру и коммунальные услуги, что-то сделает с ней.
- Это достойный пассивный доход. Поэтому найти хорошего арендатора, оформить все официально и жить спокойно – правильное решение.
- Не возникнет проблем с налоговой инспекцией, никакого сокрытия прибыли.
Тщательно подбирайте подходящего арендатора. Торопиться не надо. Если сдавать грамотно, нужно побеспокоиться о том, чтобы оформить сдачу квартиры законно и документально в письменной форме.
Надо оформить соглашение, что подтверждает законность и прозрачность сделки, страховка от непредвиденных обстоятельств.
Должны быть зафиксированы паспортные данные обеих сторон, список состава семьи нанимателя, адрес и площадь и площадь квартиры, размер оплаты, вопрос оплаты междугородних разговоров, кто будет делать ремонт при поломке, какова периодичность посещения жилья хозяевами.
Договор необходимо зарегистрировать в исполкоме, или ЖЭС.
