Как обеспечить себе статус добросовестного приобретателя при покупке квартиры: рекомендации и юридические нюансы
Покупка квартиры на вторичном рынке — дело ответственное и рискованное, ведь у каждого объекта недвижимости есть своя история. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, покупателю важно доказать свою добросовестность. В этой статье мы расскажем, как это сделать, опираясь на законодательство и рекомендации юристов.
Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестный приобретатель — это лицо, которое не знало и не могло знать о наличии проблем с правом собственности у продавца. С 2020 года в законодательство внесены поправки, уточняющие данный термин и вводящие новые правила компенсации для добросовестных приобретателей.
В случае, если суд признает покупателя добросовестным, требования о возврате имущества предыдущему владельцу не будут удовлетворены. Даже если имущество будет истребовано, покупатель имеет право на компенсацию от государства по ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Чтобы доказать свою добросовестность, покупателю следует предпринять ряд действий до заключения сделки:
Проверка юридической чистоты квартиры:
- Заказать выписку из Росреестра о текущем состоянии объекта недвижимости.
- Проверить наличие судебных споров, арестов или залогов, связанных с квартирой.
Анализ рисков:
- Оценить частоту смены собственников.
- Быть настороже, если стоимость квартиры значительно ниже рыночной.
Сбор доказательств добросовестности:
- Ознакомиться с правоустанавливающими документами.
- Уточнить наличие долгов по квартире в управляющей компании.
Использование юридических услуг:
- Воспользоваться услугами юридических компаний для проверки недвижимости.
- Получить правовое заключение, которое может служить доказательством добросовестности в суде.
Соблюдая вышеописанные рекомендации, покупатель сможет обезопасить себя от возможных проблем и обеспечить себе статус добросовестного приобретателя. Это важный шаг на пути к безопасной и успешной покупке жилья на вторичном рынке.
