Новый порядок сдачи жилья в аренду: особенности долгосрочного найма
Чем рискуют собственники, предоставляющие жильё в аренду на длительный срок? Рассмотрим нюансы, установленные законодательством.В условиях текущего рынка недвижимости долгосрочная аренда жилья становится все более популярной практикой. Однако такой подход имеет и свои подводные камни, особенно для арендодателей. Давайте рассмотрим, какие нюансы важно учитывать, сдавая жильё в долгосрочную аренду.
Автоматическое продление договора
Долгосрочные договоры аренды, сроком на год и более, обладают особенностью, которая может оказаться неожиданной а подчас и неприятной для арендодателя — долгосрочный договор может быть автоматически продлен. Согласно статье 684 ГК РФ, если за три месяца до окончания срока договора арендодатель не уведомит арендатора о своем намерении прекратить договор, он автоматически продлевается на прежних условиях. Долгосрочные договоры аренды, сроком на год и более, обладают особенностью, которая может оказаться неожиданной а подчас и неприятной для арендодателя — долгосрочный договор может быть автоматически продлен. Согласно статье 684 ГК РФ, если за три месяца до окончания срока договора арендодатель не уведомит арендатора о своем намерении прекратить договор, он автоматически продлевается на прежних условиях.
Досрочное расторжение договора
Согласно законодательству, досрочное расторжение договора длительной аренды возможно лишь через судебные инстанции. При этом арендодателю необходимо будет доказать наличие существенных нарушений со стороны арендатора.
Регистрация договора и штрафы
Необходимо помнить о том, что договор найма сроком более года обязан быть зарегистрирован в Росреестре. При невыполнении этого требования на арендодателя может быть наложен штраф в размере 5000 рублей согласно статье 19.21 КоАП РФ.
Судебная практика
Конституционный суд РФ подтвердил, что к договорам аренды сроком до года, но с условием автоматического продления на аналогичный срок, применяются правила долгосрочной аренды. Это значит, что такие договоры также подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Аренда жилья на длительный срок – это процесс, требующий юридической грамотности и внимательного отношения к деталям. Учтите вышеописанные нюансы, чтобы минимизировать возможные риски и обеспечить себе
