Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: шаг за шагом к успешной сделке
Продажа квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, требует особого подхода и соблюдения ряда юридических норм. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты данного процесса. Независимо от наличия родителей у несовершеннолетнего, продажа квартиры должна проходить с согласования с органами опеки.
Как получить согласие органов опеки?
Обеспечение жилищных условий: новое жилье для ребенка не должно быть хуже предыдущего. Необходимо выделить долю несовершеннолетнему в новом жилье, которая не будет меньше предыдущей. Предварительные договоры: заключите предварительные договоры продажи старой квартиры и покупки новой, предоставив копии в орган опеки.
Заявление: оба родителя должны написать заявление о предоставлении разрешения в орган опеки.
Документы: предоставьте документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, а также документы нового продавца.
Сроки: подайте все документы в орган опеки по месту проживания ребенка и дождитесь решения в течение 10 рабочих дней.
После получения разрешения на продажу от органа опеки, необходимо удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ.
Роль несовершеннолетнего в сделке
До 14 лет ребенок участвует в сделке в лице законного представителя (родители или опекуны).
От 14 до 18 лет ребенок может подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия законного представителя.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником — процесс ответственный и требующий соблюдения ряда юридических норм. Следуя вышеописанным шагам, вы сможете успешно завершить сделку, соблюдая все интересы ребенка.
