Сделка купли-продажи недвижимости: когда её могут признать недействительной?
При покупке жилья каждый из нас хочет быть уверенным в безопасности сделки. Однако существуют ситуации, когда сделку купли-продажи могут признать недействительной. Важно знать эти моменты, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Основные положения:
- Недееспособность одной из сторон. Если одна из сторон была признана судом недееспособной или не полностью дееспособной (например, дети до 18 лет), сделка может быть признана недействительной.
- Сделка без необходимого согласия. Например, при отсутствии брачного договора, для продажи квартиры требуется нотариальное согласие супруга.
- Заблуждение одной из сторон. Если сторона была введена в заблуждение относительно предмета или условий сделки, она может её оспорить.
- Нарушение законодательных требований. Если сделка заключена с нарушением законодательных требований, она может быть признана недействительной.
Банкротство продавца как риск для покупателя
Если на момент совершения сделки в отношении продавца началась процедура банкротства, сделку могут признать недействительной. Это может коснуться и предыдущих сделок, если обанкротился не сам продавец, но предыдущий собственник. Суд будет рассматривать, была ли сделка фиктивной и как она повлияла на финансовое состояние покупателя.
Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
- Убедитесь в официальном подтверждении вашего дохода.
- Приобретайте недвижимость по рыночной цене и проведите оценку стоимости объекта.
- Убедитесь в отсутствии аффилированности между продавцом и покупателем.
При покупке недвижимости важно быть внимательным и знать все юридические тонкости. Только так можно обезопасить себя от возможных рисков и обеспечить себе спокойствие на долгие годы.
