Застройщик задерживает сдачу квартиры: права дольщиков и пути решения проблемы
1. Когда срок считается просроченным?
Плановый срок сдачи многоквартирного дома указан в договоре долевого участия (ДДУ), заключенном между девелопером и дольщиком. Сроки могут быть указаны конкретной датой или кварталом. Первый день после указанной даты в договоре считается началом просрочки.
2. Причины задержек со стороны застройщика
- Административные барьеры.
- Нарушения обязательств поставщиками.
- Задержка подключения коммуникаций.
- Недостаток финансирования.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Различия между реальными и проектными характеристиками объекта.
Застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе срока сдачи дома письменно не позднее, чем за 2 месяца.
3. Взыскание неустойки
Дольщик имеет право требовать компенсацию за каждый день просрочки. Если было подписано дополнительное соглашение с новыми датами, требовать неустойку нельзя. Размер неустойки рассчитывается по формуле, учитывая стоимость квартиры, количество дней просрочки и ключевую ставку ЦБ РФ.
4. Процесс взыскания неустойки
Для начала следует направить письменную претензию застройщику. Если ответа нет или он отрицательный, дольщик может обратиться в суд. При положительном решении суда, застройщик обязан выплатить неустойку, а также может быть наложен штраф в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.
5. Расторжение договора ДДУ
Дольщик имеет право расторгнуть ДДУ при задержке сроков более чем на 2 месяца. Однако решение о расторжении должно быть взвешенным, учитывая стадию строительства и возможные финансовые потери.Задержка сдачи квартиры — сложная ситуация, требующая правильных действий со стороны дольщика. Зная свои права и возможности, можно минимизировать потери и обезопасить себя от недобросовестных застройщиков.
