Признание жилья непригодным: доказать через суд

По решению КС, теперь суд может вынести заключение, признающее жилище аварийным, самостоятельно или в ряде случаев наделить этой возможностью межведомственную комиссию. При вынесении подобного решения должна быть предоставлена исчерпывающая информация о состоянии здания или квартиры.

В постановлении КС РФ указано, что суд должен изучить предыдущие решения комиссии или органов местной власти. В случае, когда эти документы отменены, признаны необоснованными или незаконными, суд должен разрешить этот вопрос самостоятельно.

Причиной этих уточнений послужило прошение семьи из Иркутской области в Верховный суд РФ. Они подали просьбу о проверке ст. 15 ЖК России и ее корреляции с «Постановлением о признание помещения жилым» от 2006 г. В доме, где расположена квартира семьи, повреждены несущие перегородки и частично разрушен фундамент. Это произошло по причине длительного затопления из-за стихийного бедствия в 2019 г. Здание расположено на участке земли, который официально признан зоной чрезвычайной ситуации федерального масштаба. Но здание до сих пор не признано аварийным. Местные власти продолжают настаивать на его капитальном ремонте. Заключение межведомственной комиссии, которое не признает здание аварийным, так и осталось без обжалования. А суды общей юрисдикции решили, что заключение по данному вопросу не входит в их полномочия.

Конституционный суд принял решение, что федеральный судебный орган может исправить нормативно-правовой акт и уточнить оспариваемое правило. В жалобе в Верховный суд отмечено, что после наводнения супруги ущемлены в своем праве на жилище, которое гарантировано каждому гражданину РФ в ст. 40 Конституции. Вместе с тем супруги не могут воспользоваться судебной защитой собственных прав, что гарантируется Конституцией РФ в 46 ст. Решение местных органов власти признается судом неправомерным, но оно не восстанавливает нарушенные права семьи.

Конституционный суд рассмотрел документы и пришел к выводу, что оспоренные нормы релевантны законодательству РФ. При этом КС постановил, что подобные судебные споры должны быть направлены не на признание ошибки межведомственной комиссии, а на итоговое разрешение вопроса по существу дела. Вместе с этим суд может напрямую признать дом аварийным и тем самым восстановить права семьи из Иркутска.