Сделки
с недвижимостью
Купля-продажа недвижимости – наиболее распространенный и одновременно один из
самых трудных типов сделок, которые заключают как частные лица, так и юридические. Чтобы избежать возможных проблем при ее заключении или уже после подписания договора, к сделкам с недвижимостью обязательно нужно привлекать опытных юристов.
Почему важно юридическое сопровождение
Сделки, связанные с куплей, продажей, арендой недвижимости, довольно специфичны, поскольку им должна предшествовать серьезная подготовка. В частности, необходимо
выяснить следующие вопросы:
- Какова история объекта, нет ли на нем обременений.
- Насколько подлинны документы, предоставленные продавцом объекта недвижимости.
- Потребуется удостовериться до заключения сделки, что отсутствуют третьи лица, которые могут претендовать на владение недвижимостью.
- Не нарушены ли права несовершеннолетних детей.
Это только некоторые вопросы, которые требуют тщательного изучения при совершении сделок с недвижимостью. Опытные юристы помогут сделать выгодную покупку или продажу объекта на полностью законных основаниях.
Этапы работы
Полное сопровождение сделок предполагает юридическую помощь на следующих этапах:
- Предварительная консультация, на которой специалист выясняет обстоятельства дела.
- Изучение документов, связанных с объектом недвижимости. Юрист должен оценить их подлинность и достаточность. Если каких-то документов не хватает, необходимо запросить их, чтобы подготовить полный комплект, в соответствии с законодательством.
- Подготовка договора. Именно этот документ будет гарантировать защиту прав клиента и соблюдение законодательных норм. В договоре прописываются все условия сделки, в том числе сумма, порядок расчетов и прочие нюансы – например, фиксируется передача мебели в пользование, если это договор аренды.
- Подготовленные документы подаются для регистрации в МФЦ и Росреестр. Сложности могут возникнуть даже на этом этапе – например, Росреестр откажет в регистрации. Чтобы этого не произошло, подавать документы должен юрист, специализирующийся на вопросах купли/продажи недвижимости.
Может показаться, что схема сделок с недвижимостью отработана, на сайтах государственных органов даны подробные разъяснения требований к ним, поэтому можно обойтись без юридической помощи. Однако существует немало подводных камней, без учета которых можно сделать много ошибок. Самые распространенные среди них:
- Указание некорректных сведений в документах.
- Неполный пакет документов.
- Несоблюдение требований закона к оформлению – например, отсутствие нотариального заверения.
- Недостаточное количество информации о юридической чистоте объекта, что впоследствии может привести к признанию сделки недействительной.
Чтобы исключить подобные ситуации, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Юрист и право». Получите подробную консультацию, связавшись с нами по указанному телефону.
